Phải làm gì khi sổ đỏ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng?

1. Trường hợp đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ ghi tên một người:

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân thường được coi là tài sản chung của vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác. Do đó, nếu sổ đỏ chỉ ghi tên một người, điều này không có nghĩa là người còn lại không có quyền lợi đối với mảnh đất đó.
Cách giải quyết: Cả hai vợ chồng có thể làm thủ tục ghi thêm tên người còn lại vào sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi cho cả hai người.
Thủ tục bao gồm: Làm đơn yêu cầu ghi thêm tên (được gọi là "đăng ký bổ sung" tại Văn phòng đăng ký đất đai).
Chuẩn bị hồ sơ chứng minh quyền tài sản chung (giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, các giấy tờ chứng minh tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân).
Đóng phí liên quan (thường là phí hành chính nhỏ).
Nếu một bên không đồng ý ghi thêm tên, bên còn lại có thể yêu cầu tòa án can thiệp và xác định quyền sở hữu chung.

2. Trường hợp đất là tài sản riêng của một bên:

Nếu đất là tài sản riêng của một người (được hình thành trước khi kết hôn hoặc là quà tặng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân), thì việc sổ đỏ chỉ đứng tên một người là hợp pháp.
Cách giải quyết: Trường hợp này, người còn lại không có quyền yêu cầu thêm tên của mình vào sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp về tài sản, người còn lại có thể yêu cầu tòa án xem xét trường hợp cụ thể nếu cho rằng mình có đóng góp vào việc hình thành tài sản.

3. Trường hợp mua đất nhưng chỉ ghi tên một người:

Khi vợ chồng cùng mua đất nhưng sổ đỏ chỉ ghi tên một người, điều này có thể xảy ra do các yếu tố như thủ tục pháp lý hoặc sự thỏa thuận giữa hai bên.
Cách giải quyết: Cả hai vợ chồng có thể cùng nhau làm thủ tục đăng ký bổ sung để ghi tên cả hai người vào sổ đỏ. Nếu một bên không đồng ý, người còn lại có thể khởi kiện tại tòa án để yêu cầu phân chia tài sản chung.

4. Lưu ý về thủ tục ghi tên cả hai vợ chồng lên sổ đỏ:

Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị đăng ký bổ sung tên trên sổ đỏ.
- Giấy chứng nhận kết hôn.
- Sổ đỏ hiện tại.
- CMND/CCCD của cả hai vợ chồng.
Nộp tại: Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện hoặc phòng tài nguyên môi trường tại địa phương nơi có đất.

5. Tài sản chung nhưng có thỏa thuận khác:

Trong một số trường hợp, hai vợ chồng có thể thỏa thuận tài sản là riêng của một người, ngay cả khi tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Thỏa thuận này cần được lập thành văn bản và có công chứng.
Kết luận: Nếu sổ đỏ chỉ ghi tên một người nhưng đất thuộc quyền sở hữu chung, vợ chồng nên thực hiện thủ tục bổ sung tên để đảm bảo quyền lợi của cả hai. Nếu là tài sản riêng, cần hiểu rõ quy định để tránh tranh chấp sau này.